你会变成那个“新穷人”吗？_九江顶好设计&策划机构0792-8383880。专注于：商标logo设计、包装设计、画册设计印刷、品牌塑造、房地产营销策划、宣传物料设计印刷、VI形象设计、网站设计建设、产品形象推广、活动促销、营销策划宣传、等一条龙服务。

这些年，我们经常会听到某些人吐槽这么件事：租了一个饭局，桌上来了这么个人，饭桌上大谈自己有多少套房，一套房今年涨了多少，都够请大家吃十几万顿这样的饭了，大有豪掷一把埋单的趋势。没想到末了他跑得比谁都快。后来一打听，这人确实有近十套房不假，今年房价涨了也不假，他一套没有卖出去也不假，他实际上请不起这顿饭也不假。

这种人，可恨又可怜：老百姓以为房价都是这种人推高的；在别人眼中，他们是土豪，但，其实他们只是这个时代的“新穷人”。

“新穷人”是西方社会学的一个概念，指的是受过高等教育，也有一技之长，但是他们的收入却和他们光鲜的外表不相符合，他们拿着较低的工资，但更要命的是他们因为心气高，喜欢“买买买”，热衷于抢购、囤货，从而导致了高负债。

看到了吧，当代社会衡量人的财富，不仅仅是看财富规模，更要看人的现金流。如开头提到的那位仁兄，十套房少说也是千万富翁，但是即便所有的房子都租出去，也不能完全抵扣得了月供，高额的负债让表面光鲜的他们，不得不“厚着脸皮”哭穷；这样的人其实很多，白天光鲜，晚上发愁，最后只能躲在家里看看那十个红本本安慰自己；即使这样，还琢磨着哪个地方要开盘了，看能不能借点钱，再囤一套房。

别忘了，
单纯的房子，是不能让你变富有的，
不懂得变现，房子就是一堆石头和那个小红本。

这个案例很典型，非常清晰的折射出目前国内房地产投资者主要存在的以下几个问题，从而使他们自己变成了新时代的“新穷人”。

1. 他们只关心资产规模，却轻视现金流，造成负债率高、资金链断裂；

2. 他们只关心价格高低，而不会去判断未来价值的标准，盲目追高；

3. 他们仅关注眼下项目本身和价值，而忽视市场的数据，不去判断趋势，这便造成了目前的房地产价格与市场的严重背离；

4. 他们仅仅考虑项目位置、学区房什么的，而忘却了投资的主体是自己，因为人是投资成功与否的关键，而非产品本身；

5. 他们忽略了未来持房成本及房产传承的问题。

要知道：
过去十五年，中国人买房能赚钱，那是搭了时代的顺风车；
未来十五年，买房能不能赚钱，则变得未知。
有人越买越富，有人越买越穷，关键就在于对现金流的把握。

   很多国人认为房产投资很简单，没有风险；
   但是反过来想想，投入那么大体量的资金，最终却跟通胀打个平手，你能说是投资成功了吗？
   一旦市场转向，那些只经历过顺势赚钱的房产投资者，最终可能就会变成房产投资大潮中的“裸泳者”。

好吧，长痛不如短痛，是时候考虑重新配置个人资产，让现金流成为投资的焦点，摆脱“新穷人”的尴尬身份，真正做到财富的主人吧

原文来源：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。