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你会变成那个“新穷人”吗?

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       这些年,我们经常会听到某些人 吐槽这么件事:租了一个饭局,桌上来了这么个人,饭桌上大谈自己有多少套房,一套房今年涨了多少,都够请大家吃十几万顿这样的饭了,大有豪掷一把埋单的趋势。没想到末了他跑得比谁都快。后来一打听,这人确实有近十套房不假,今年房价涨了也不假,他一套没有卖出去也不假,他实际上请不起这顿饭也不假。
 


 
       这种人,可恨又可怜:老百姓以为房价都是这种人推高的;在别人眼中,他们是土豪,但,其实他们只是这个时代的“新穷人”。
 

       “新穷人”是西方社会学的一个概念,指的是受过高等教育,也有一技之长,但是他们的收入却和他们光鲜的外表不相符合,他们拿着较低的工资,但更要命的是他们 因为心气高,喜欢“买买买”,热衷于抢购、囤货,从而导致了高负债。
 

       
看到了吧,当代社会衡量人的财富,不仅仅是看财富规模,更要看人的现金流。如开头提到的那位仁兄,十套房少说也是千万富翁,但是即便所有的房子都租出去,也不能完全抵扣得了月供,高额的负债让表面光鲜的他们,不得不“厚着脸皮”哭穷;这样的人其实很多,白天光鲜,晚上发愁,最后只能躲在家里看看那十个红本本安慰自己;即使这样,还琢磨着哪个地方要开盘了,看能不能借点钱,再囤一套房。
 
别忘了,
单纯的房子,是不能让你变富有的,
不懂得变现,房子就是一堆石头和那个小红本。

 

 
 
       这个案例很典型,非常清晰的折射出目前国内房地产投资者主要存在的以下几个问题,从而使他们自己变成了新时代的“新穷人”。
 

       1. 他们只关心资产规模,却轻视现金流,造成负债率高、资金链断裂;
 

       2. 他们只关心价格高低,而不会去判断未来价值的标准,盲目追高;
 

       3. 他们仅关注眼下项目本身和价值,而忽视市场的数据,不去判断趋势,这便造成了目前的房地产价格与市场的严重背离;
 

       4. 他们仅仅考虑项目位置、学区房什么的,而忘却了投资的主体是自己,因为人是投资成功与否的关键,而非产品本身;
 

       
5. 他们忽略了未来持房成本及房产传承的问题。
 


 
要知道:
过去十五年,中国人买房能赚钱,那是搭了时代的顺风车;
未来十五年,买房能不能赚钱,则变得未知。
有人越买越富,有人越买越穷,关键就在于对现金流的把握。

 

       很多国人认为房产投资很简单,没有风险;
       但是反过来想想,投入那么大体量的资金,最终却跟通胀打个平手,你能说是投资成功了吗?
       
一旦市场转向,那些只经历过顺势赚钱的房产投资者,最终可能就会变成房产投资大潮中的“裸泳者”。
 

       好吧,长痛不如短痛,是时候考虑重新配置个人资产,让现金流成为投资的焦点,摆脱“新穷人”的尴尬身份,真正做到财富的主人吧


 
原文来源:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。


 
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